Una reforma integral implica renovar completamente una vivienda: suelos, paredes, techos, cocina, baños, instalaciones eléctricas y fontanería. Es la obra más importante que puede hacerse en un hogar, y también la más costosa.
Según nuestros datos de más de 48 ciudades españolas, el precio medio de una reforma integral en España es de 315 €/m², aunque dependiendo de la calidad de los materiales y la ciudad, puede ir de 200 €/m² a más de 700 €/m².
Precio de reforma integral por tamaño de vivienda (2026)
| Tamaño del piso | Precio económico | Precio estándar | Precio premium |
|---|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 12.000–18.000 € | 20.000–30.000 € | 35.000–50.000 € |
| Piso de 80 m² | 18.000–28.000 € | 30.000–48.000 € | 55.000–80.000 € |
| Piso de 100 m² | 22.000–35.000 € | 38.000–60.000 € | 70.000–100.000 € |
| Piso de 120 m² | 26.000–42.000 € | 45.000–72.000 € | 85.000–120.000 € |
Estos precios incluyen mano de obra y materiales de gama acorde. No incluyen mobiliario (cocina, armarios empotrados) salvo que se especifique.
Precio por m² según calidad
| Gama | Precio por m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económica | 200–280 €/m² | Materiales básicos, marcas low-cost, acabados estándar |
| Estándar | 280–450 €/m² | Materiales de calidad media, buen acabado |
| Premium | 450–700 €/m² | Materiales de alta gama, diseño personalizado |
| Lujo | 700–1.000+ €/m² | Materiales exclusivos, arquitecto o diseñador de interiores |
La media nacional en 2026 es de 315 €/m², lo que equivale a una reforma estándar-básica para un piso de uso habitual.
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral completa cubre:
Estructura y obra
- Demolición y extracción de materiales
- Tabiquería (si hay cambios de distribución)
- Techos (falsos techos, pintura)
Instalaciones
- Fontanería completa (tuberías, desagües)
- Electricidad (cuadro eléctrico, cableado, enchufes, interruptores)
- Climatización (preparación para AC o suelo radiante)
Revestimientos
- Suelos (parquet, porcelánico, tarima)
- Alicatados en cocina y baños
- Pintura en toda la vivienda
Estancias húmedas
- Reforma de baños (1 o 2 según el piso)
- Reforma de cocina (sin incluir electrodomésticos)
Lo que habitualmente no está incluido: mobiliario de cocina y baño, electrodomésticos, armarios empotrados, persianas y cortinas, ni proyectos de arquitectura si se contratan por separado.
Cuánto tarda una reforma integral
El plazo depende del tamaño y la complejidad:
| Tamaño | Plazo habitual |
|---|---|
| Piso de 50–60 m² | 6–10 semanas |
| Piso de 80–100 m² | 10–16 semanas |
| Piso de 120+ m² | 16–24 semanas |
Los retrasos más comunes se deben a: esperas de materiales (especialmente azulejos o parquet a medida), imprevistos en instalaciones antiguas, o cambios de proyecto durante la obra.
Factores que más encarecen una reforma integral
1. Cambios de distribución
Mover paredes o cambios en la ubicación de baños o cocina puede añadir 5.000–15.000 € al presupuesto, dependiendo de la complejidad.
2. Estado del inmueble
Un piso de los años 60–70 con instalaciones eléctricas y fontanería originales necesitará más trabajo. Las instalaciones antiguas suelen descubrirse durante la demolición y generan costes imprevistos.
3. Altura de los techos
Los pisos con techos altos (más de 3 m) requieren más trabajo en paredes, más pintura y andamios o plataformas elevadoras.
4. Ciudad
Madrid y Barcelona tienen los precios más altos (350–450 €/m² de media), mientras que ciudades medianas del interior están en el rango de 250–320 €/m².
Cómo comparar presupuestos de reforma integral
Antes de firmar, asegúrate de que cada presupuesto incluya:
- Desglose por partidas (fontanería, electricidad, revestimientos, etc.)
- Calidades de materiales especificadas (marca o referencia)
- Plazo de ejecución y penalizaciones por retraso
- Gestión de residuos incluida
- Garantía de la obra (mínimo 1 año)
Nunca elijas un presupuesto solo por ser el más barato. Una reforma mal ejecutada puede costar el doble al tener que rehacer partes.
Precios de reforma integral por ciudad
Consulta cuánto cuesta una reforma integral en tu ciudad y compara entre ciudades:
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
- ¿Cuánto cuesta una reforma integral en Barcelona?
- Comparativa de precios de reformas integrales por ciudad
Preguntas frecuentes sobre reforma integral
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² de forma completa?
Para un piso de 80 m² con materiales de gama media, el coste total oscila entre 30.000 y 48.000 €, incluyendo toda la obra, instalaciones, revestimientos y reforma de cocina y baños (sin mobiliario).
¿Se necesita licencia de obra para una reforma integral?
Sí. Una reforma integral requiere una licencia de obra mayor en la mayoría de municipios españoles. El proceso puede tardar 1–3 meses dependiendo del ayuntamiento. Algunas empresas de reformas gestionen este trámite incluido en el presupuesto.
¿Es mejor contratar empresa de reformas o gestionar los gremios por separado?
Contratar una empresa que coordine todos los gremios es más cómodo y suele dar mejor resultado final, aunque puede ser un 10–15% más caro. Gestionar tú los gremios por separado requiere mucho tiempo y conocimiento técnico.
¿Qué garantía tiene una reforma integral?
Por ley, los defectos de acabado tienen garantía de 1 año, los defectos en instalaciones 3 años, y los daños estructurales 10 años. Exige siempre el certificado de fin de obra y la factura detallada.
¿Se puede vivir en el piso durante una reforma integral?
No es recomendable. El polvo, los ruidos, la falta de agua o luz durante algunas fases y el riesgo de accidentes hacen que lo más sensato sea buscar alojamiento alternativo durante la obra.