La impermeabilización de una terraza es uno de esos trabajos que debería resolver un problema claramente identificado: el agua llueve, la terraza no la drena bien o no está sellada, el agua filtra al forjado y aparece humedad en el techo del piso de abajo. Se impermeabiliza, el problema desaparece. Esa es la teoría. En la práctica, la humedad tiene la mala costumbre de entrar por donde puede, y si no identificas correctamente todos los puntos de entrada, la solución más cara del mundo no resuelve nada.
2.400 euros y el problema seguía
La propietaria de un cuarto piso llevaba dos años con una mancha de humedad en el techo del salón del vecino del tercero. La mancha siempre aparecía después de lluvia intensa. La terraza de la cuarta era la causa más obvia: la membrana impermeabilizante original tenía más de veinte años. Contrataron a una empresa que levantó el solado, aplicó una nueva membrana EPDM y volvió a soladar. Dos meses después llegaron las primeras lluvias fuertes del otoño y la mancha en el techo del tercero reapareció. La empresa volvió, revisó la terraza y dijo que la impermeabilización estaba perfecta.
Dónde estaba realmente el problema
Un segundo técnico revisó todo el conjunto. El problema no era la terraza: era el peto perimetral. El muro que bordea la terraza tenía la roza superior —donde termina el peto— sin sellado, y el agua que caía sobre ese muro filtraba directamente por la junta entre el peto y el forjado, sin pasar por la membrana nueva. La solución fueron dos horas de trabajo y 80 euros en masilla de sellado de obra. La impermeabilización de la terraza era correcta pero incompleta porque nadie había mirado el peto. Cuando hay humedad por filtración desde una terraza, hay que revisar no solo el suelo sino también los muretes perimetrales, las juntas de dilatación y los puntos de conexión con elementos verticales. El agua siempre encuentra el camino que alguien se olvidó de cerrar.