Pintar la fachada de un edificio o una vivienda unifamiliar es una obra que mejora tanto el aspecto estético como la protección del inmueble frente a la humedad y el deterioro. El precio varía principalmente en función de la altura, la superficie y el estado previo de la fachada.
Según nuestros datos de pintores de exterior en más de 48 ciudades españolas, el precio medio de pintar una fachada en España es de 12–18 €/m² de superficie a pintar.
Precio de pintura de fachada por tipo de edificio (2026)
Vivienda unifamiliar o chalet
| Superficie fachada | Precio orientativo |
|---|---|
| Fachada pequeña (hasta 80 m²) | 800–1.800 € |
| Fachada media (80–150 m²) | 1.500–3.500 € |
| Fachada grande (150–300 m²) | 3.000–6.500 € |
Bloque de pisos o edificio
| Altura del edificio | Precio por m² |
|---|---|
| Planta baja + 1 (hasta 6 m) | 8–14 €/m² |
| Hasta 3 plantas (hasta 10 m) | 12–18 €/m² |
| Hasta 5 plantas (hasta 16 m) | 16–22 €/m² |
| Más de 5 plantas | 20–30 €/m² |
Para edificios de más de 3 plantas se necesita andamiaje, lo que representa una parte importante del coste total.
Precio por m² según tipo de trabajo
| Tipo de trabajo | Precio por m² |
|---|---|
| Solo pintura (superficie en buen estado) | 8–14 €/m² |
| Pintura con preparación básica (imprimación) | 12–18 €/m² |
| Pintura con reparación de grietas y fisuras | 16–24 €/m² |
| Pintura con saneamiento y enfoscado parcial | 25–40 €/m² |
| Revestimiento decorativo (monocapa, gota) | 20–35 €/m² |
Tipos de pintura para fachadas
| Tipo | Precio aprox. | Durabilidad | Mejor para |
|---|---|---|---|
| Pintura al agua acrílica | 5–10 €/litro | 5–8 años | Fachadas en buen estado, clima moderado |
| Pintura plástica elástica | 8–15 €/litro | 8–12 años | Fachadas con fisuras finas |
| Pintura siloxánica | 15–25 €/litro | 12–20 años | Zonas húmedas o lluviosas |
| Revestimiento monocapa | 12–20 €/kg | 15–25 años | Renovación completa de acabado |
| Pintura para ladrillo o piedra | 8–18 €/litro | 8–15 años | Fachadas de ladrillo visto |
Coste del andamiaje: un factor decisivo
Para fachadas de más de 4–5 metros de altura, el andamiaje puede representar el 20–40% del coste total:
| Tipo de andamiaje | Precio/mes por fachada |
|---|---|
| Andamiaje tubular fachada pequeña | 400–800 €/mes |
| Andamiaje fachada edificio 4 plantas | 1.200–2.500 €/mes |
| Andamiaje fachada edificio 6–8 plantas | 2.500–5.000 €/mes |
| Góndola suspendida (grúa) | 300–600 €/día |
Para obras cortas (menos de 1 semana) en fachadas muy altas, la góndola puede ser más económica que el andamiaje fijo.
¿Cada cuántos años hay que pintar la fachada?
Depende del clima y el tipo de pintura:
- Clima seco (Madrid, Castilla): cada 10–15 años
- Clima húmedo (Galicia, norte): cada 7–10 años
- Clima marino (costa): cada 6–10 años (el salitre deteriora más)
- Zonas muy soleadas (Andalucía): cada 8–12 años
¿Es obligatorio pintar la fachada?
En España, las comunidades de propietarios están obligadas a mantener el edificio en buen estado de conservación. El deber de conservación puede implicar una inspección técnica del edificio (ITE) que incluya el estado de la fachada. Si el ayuntamiento requiere obras de conservación, la comunidad puede ser obligada a pintarla.
Además, el aspecto de la fachada puede afectar a la valoración del inmueble y al precio de venta o alquiler.
Precios de pintores de exterior por ciudad
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Preguntas frecuentes sobre pintura de fachada
¿Necesito permiso del ayuntamiento para pintar la fachada?
En muchos municipios, pintar la fachada con el mismo color no requiere permiso. Cambiar el color sí puede requerir licencia de obra menor, especialmente si el edificio está en zona histórica o tiene algún tipo de protección. Consulta con el ayuntamiento.
¿Puede pintar la fachada solo un vecino o tiene que decidir la comunidad?
La fachada es elemento común del edificio. Cualquier intervención debe ser aprobada por la junta de propietarios. En caso de urgencia por deterioro grave, el presidente puede actuar sin junta previa, pero debe comunicarlo.
¿Qué pasa si hay humedades antes de pintar?
Pintar sobre humedades es un error grave: la pintura se desprenderá en meses. Primero hay que identificar y solucionar el origen de la humedad (filtraciones, condensación, capilaridad), aplicar impermeabilizante si es necesario y luego pintar.
¿Cuánto tarda en pintar la fachada de un edificio de 4 plantas?
Con andamiaje montado, pintar la fachada de un edificio de 4 plantas de tamaño estándar (200–300 m²) tarda 5–10 días laborables de trabajo efectivo. El montaje y desmontaje del andamiaje añade 2–4 días más.
¿Se puede pintar la fachada en invierno?
Se puede, pero con condiciones. La temperatura debe ser superior a 5°C, sin lluvia ni heladas previstas en las siguientes 24 horas. En zonas del norte de España, la ventana de trabajo en invierno puede ser muy reducida.