Pintar una fachada es una obra colectiva en la mayoría de los casos: la decide la comunidad de vecinos y la paga entre todos. El precio varía enormemente según la altura del edificio, el estado de la superficie y si hay que reparar antes de pintar.
Precio por m² de pintura de fachada
| Tipo de trabajo | Precio por m² |
|---|---|
| Pintura simple sobre fachada en buen estado | 8–13 €/m² |
| Pintura con preparación básica (limpieza, masilla) | 12–18 €/m² |
| Pintura con reparación de grietas o desconchados | 16–25 €/m² |
| Fachada con revestimiento especial (hidrofugado, textura) | 20–35 €/m² |
Precios orientativos en España, 2026. Incluyen mano de obra, materiales y andamiaje básico.
El andamiaje: el coste que más sorprende
Para fachadas de más de una planta, el andamiaje o las góndolas son imprescindibles. Su coste depende de la altura del edificio y el tiempo que esté montado:
| Tipo de andamiaje | Coste orientativo |
|---|---|
| Andamio tubular (por semana) | 300–600 € para edificio de 3 plantas |
| Góndola o andamio colgante | 400–800 €/semana según altura |
| Plataforma elevadora (para trabajos puntuales) | 150–300 €/día |
Una obra de pintura de fachada en un edificio de 4 plantas puede llevar 2–3 semanas con andamio, lo que añade 600–1.800 € solo en andamiaje.
Qué incluye el presupuesto de pintura de fachada
Exige que el presupuesto detalle:
- Limpieza previa: hidrolimpiadora para eliminar suciedad, algas o musgo
- Reparación de grietas: masillado, sellado de juntas
- Imprimación: capa base que mejora la adherencia y durabilidad
- Número de manos de pintura
- Tipo y marca de pintura: diferencia enorme entre pintura plástica básica y pintura transpirable o siloxánica
- Andamiaje o medios de elevación: incluido o aparte
- Protección de elementos: ventanas, carpinterías, aceras
Factores que suben el precio
Estado de la superficie: una fachada con grietas profundas, humedad por capilaridad o desconchados extensos puede doblar el precio antes de que entre la pintura.
Altura del edificio: más plantas equivale a más tiempo de andamio y mayor complejidad.
Elementos singulares: molduras, balcones, cornisas o piedra natural requieren más tiempo y habilidad.
Pinturas especiales: si la comunidad quiere pintura transpirable (obligatoria en fachadas con humedad interior), hidrofugante o con acabado texturado, el precio sube.
¿Cuánto cuesta pintar la fachada de un edificio completo?
Como referencia orientativa para edificios estándar:
| Tipo de edificio | Precio total aproximado |
|---|---|
| Edificio de 2 plantas, 200 m² de fachada | 2.400–5.000 € |
| Edificio de 4 plantas, 400 m² de fachada | 5.000–10.000 € |
| Edificio de 6 plantas, 600 m² de fachada | 8.000–18.000 € |
Estos rangos son muy orientativos. El estado de la fachada y la ubicación geográfica pueden mover el precio significativamente.
Cómo gestionar la decisión en una comunidad de vecinos
La pintura de fachada debe aprobarse en junta de propietarios. Para obras de conservación ordinaria basta mayoría simple. Pide al menos tres presupuestos, compártelos con los vecinos y vota en junta con presupuesto en mano.
Consulta los precios medios de pintores en tu ciudad para tener una referencia antes de abrir el proceso de selección.