El servicio de limpieza de zonas comunes es uno de los gastos de comunidad más habituales. Contratar bien este servicio puede suponer una diferencia de cientos de euros al año entre comunidades similares.
Según nuestros datos de empresas de limpieza en más de 48 ciudades españolas, el precio medio de limpieza de comunidad está entre 120 y 400 €/mes para edificios de tamaño estándar.
Precio de limpieza de comunidad por tipo de edificio (2026)
Por tamaño de edificio y frecuencia
| Tipo de edificio | Frecuencia | Precio mensual |
|---|---|---|
| Bloque pequeño (hasta 10 viviendas, 1 escalera) | 2 veces/semana | 80–160 €/mes |
| Bloque mediano (10–25 viviendas, 1–2 escaleras) | 3 veces/semana | 150–280 €/mes |
| Bloque grande (25–50 viviendas, 2–3 escaleras) | Diario | 250–450 €/mes |
| Edificio con garaje, piscina y zonas comunes | Diario + extras | 400–800 €/mes |
| Urbanización o complejo residencial | A medida | 600–2.000 €/mes |
Por horas de servicio
| Horas de limpieza | Precio orientativo |
|---|---|
| 1 hora/semana (4h/mes) | 60–100 €/mes |
| 2 horas/semana (8h/mes) | 100–180 €/mes |
| 1 hora/día laborable (20h/mes) | 280–450 €/mes |
Qué incluye el servicio de limpieza de comunidad
Servicio estándar (incluido en el precio base)
- Barrido y fregado de portal, escaleras y rellanos
- Limpieza de buzones y pasamanos
- Aspirado o barrido de alfombras en zonas comunes
- Vaciado de papeleras
- Limpieza de cristales del portal (interior)
Servicios adicionales (precio aparte)
| Servicio extra | Precio orientativo |
|---|---|
| Limpieza de garaje | 80–200 €/mes |
| Mantenimiento de piscina comunitaria | 150–400 €/mes |
| Limpieza de jardines (básica) | 80–200 €/mes |
| Limpieza de cristales exteriores | 100–300 €/visita |
| Desinfección profunda | 150–400 €/visita |
| Limpieza de ascensor | 50–120 €/mes |
Empresa de limpieza vs. limpiadora particular
| Empresa de limpieza | Limpiadora particular | |
|---|---|---|
| Precio | Mayor (incluye SS, seguros) | Menor |
| Seguridad legal | Alta (contrato, factura, SS) | Variable |
| Cobertura bajas | La empresa cubre sustituciones | Sin cobertura |
| Seguro de RC | Sí | Generalmente no |
| Factura para IVA deducible | Sí | No siempre |
| Continuidad del servicio | Alta | Depende de la persona |
Para comunidades de más de 10 viviendas, contratar una empresa suele ser más seguro legalmente. Las comunidades que contratan trabajadoras particulares deben darse de alta como empleadoras y cumplir con las obligaciones de la Seguridad Social.
Cómo ahorrar en la limpieza de comunidad
- Agrupa servicios: muchas empresas hacen descuento si contratas limpieza + mantenimiento de ascensor o jardines
- Ajusta la frecuencia a la realidad: un edificio de 6 vecinos no necesita limpieza diaria
- Compara al menos 3 presupuestos cada vez que renueves el contrato
- Negocia el contrato anual: el compromiso de larga duración suele bajar el precio un 10–15%
- Revisa qué materiales incluye: algunos presupuestos no incluyen productos de limpieza
Precios por ciudad
El precio varía bastante según la ciudad. Consulta y compara:
- ¿Cuánto cuesta la limpieza de comunidad en Madrid?
- ¿Cuánto cuesta la limpieza de comunidad en Barcelona?
- Comparativa de empresas de limpieza de comunidades por ciudad
Preguntas frecuentes sobre limpieza de comunidades
¿Quién decide contratar el servicio de limpieza en una comunidad?
La junta de propietarios aprueba el contrato de limpieza por mayoría simple. El presidente o el administrador de fincas suelen gestionar los presupuestos y proponer opciones a la junta.
¿Puede un vecino particular contratar la limpieza y luego cobrarlo a la comunidad?
No es lo habitual y puede generar problemas legales y fiscales. Lo correcto es que el contrato sea entre la empresa y la comunidad de propietarios (CIF de la comunidad).
¿Qué pasa si la limpiadora de la comunidad se pone enferma?
Si la comunidad tiene contrato con una empresa, la empresa se encarga de la sustitución sin coste adicional. Si es una trabajadora particular contratada directamente, la baja corre a cargo de la Seguridad Social pero la comunidad queda sin servicio hasta que se recupere o se busque sustituta.
¿Es deducible el IVA de la limpieza de comunidad?
Las comunidades de propietarios pueden deducirse el IVA de los servicios contratados a empresas si presentan declaración trimestral de IVA (modelo 303). Esto requiere que la comunidad esté dada de alta en Hacienda como sujeto pasivo.
¿Cuánto suele subir el precio de limpieza cada año?
Los contratos de limpieza suelen actualizarse anualmente según el IPC o el incremento salarial del convenio colectivo de limpieza. En los últimos años, los aumentos han sido del 3–6% anual por la subida del SMI y de costes energéticos.